नई दिल्ली
राजस्व विभाग के अधिकारियों ने शहर के विभिन्न क्षेत्रों में सर्कल दर संरचना की समीक्षा करने के लिए अगले सप्ताह एक बैठक बुलाई है, जिसमें वरिष्ठ अधिकारियों का कहना है कि दरों में संशोधन एक समान नहीं हो सकता है, कुछ में वृद्धि और अन्य में गिरावट की संभावना है, जो इलाकों के विकास और बुनियादी ढांचे पर निर्भर करता है।
संशोधन लगभग एक दशक के बाद होगा, जिसमें सरकारी विभागों, निवासियों और औद्योगिक निकायों और अन्य एजेंसियों सहित सभी हितधारकों से सुझाव मांगे जाएंगे। अधिकारियों ने कहा कि इन पर अगले सप्ताह चर्चा की जाएगी।
एक अधिकारी ने कहा, “हमें सर्कल दरों में संशोधन के संबंध में कई सुझाव मिले हैं। हम सर्कल दरों पर समितियों द्वारा तैयार की गई पिछली रिपोर्टों की भी समीक्षा कर रहे हैं, जिसमें अन्य शहरों की तुलना भी शामिल है। एक बार सिफारिशें तैयार हो जाने पर, मुख्यमंत्री द्वारा इनकी समीक्षा की जाएगी।”
वर्तमान में, दिल्ली में संपत्तियों को आठ श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है – “ए” से “एच” तक। सबसे ज्यादा सर्किल रेट है ₹श्रेणी “ए” के तहत 7.74 लाख प्रति वर्ग मीटर, जबकि सबसे कम है ₹श्रेणी “एच” के तहत 23,280 प्रति वर्ग मीटर।
हालाँकि, अधिकारियों ने बताया कि एक ही श्रेणी के भीतर भी विकास का स्तर अक्सर व्यापक रूप से भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, वसंत विहार और गोल्फ लिंक दोनों कालिंदी कॉलोनी की तरह “ए” श्रेणी में आते हैं। फिर भी, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता, नागरिक सुविधाओं और संपत्ति के मूल्य में काफी अंतर है। इसके बावजूद तीनों इलाकों में एक ही सर्किल रेट लागू है।
इस विसंगति को दूर करने के लिए सर्कल दरों की समीक्षा करने वाली समिति ने मौजूदा वर्गीकरण के भीतर उपश्रेणियां बनाने की सिफारिश की है।
अधिकारी ने कहा, “लगभग सभी आठ श्रेणियों में विकास के स्तर में उल्लेखनीय असमानताएं हैं। हमने सर्कल दरें तय करने के लिए प्रत्येक श्रेणी को दो या तीन उप-श्रेणियों में विभाजित करने का प्रस्ताव दिया है जो प्रत्येक क्षेत्र की बाजार की वास्तविकताओं और बुनियादी ढांचे की स्थितियों को बेहतर ढंग से दर्शाते हैं।”
अधिकारियों ने कहा कि अगर मंजूरी मिल जाती है, तो यह पहली बार होगा जब दिल्ली की सर्कल दरें एक ही संपत्ति श्रेणी में भिन्न होंगी, जो पड़ोस के वास्तविक मूल्य और रहने की क्षमता के साथ अधिक निकटता से संरेखित होंगी।
यह कदम जून में मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता द्वारा जारी निर्देशों का पालन करता है, जिसमें राजस्व विभाग को राजधानी की सर्कल दरों का पुनर्मूल्यांकन और तर्कसंगत बनाने का निर्देश दिया गया था। मामले का अध्ययन करने और जनता से प्रतिक्रिया लेने के लिए एक समर्पित समिति का गठन किया गया था। पिछले कुछ महीनों में विभाग ने निवासियों से सुझाव भी आमंत्रित किए हैं।
अधिकारी ने कहा, “हमें जनता से बहुत सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली। कई नागरिकों ने आधिकारिक सर्कल दरों और उनके इलाकों में संपत्तियों की वास्तविक स्थितियों के बीच असमानताओं को उजागर किया। समिति की सिफारिशें इन इनपुट पर आधारित हैं।”
अधिकारियों ने कहा कि अगले सप्ताह होने वाली बैठक में श्रेणी-आधारित और उपश्रेणी-आधारित दर समायोजन की रूपरेखा को अंतिम रूप दिया जाएगा। एक बार मंजूरी मिलने के बाद, दिल्ली कैबिनेट की मंजूरी के बाद संशोधित सर्कल दरों को अधिसूचित किया जाएगा।
दिल्ली में आवासीय क्षेत्रों के लिए सर्कल दरें आखिरी बार एक दशक पहले 2014 में बढ़ाई गई थीं। कृषि भूमि के लिए सर्कल दरें आखिरी बार शीला दीक्षित के कार्यकाल के दौरान 2008 में तय की गई थीं। तब से लगातार कृषि भूमि का सर्किल रेट बढ़ाने की मांग की जा रही है, लेकिन कुछ नहीं किया गया। इस बार सरकार ने राजस्व विभाग के अधिकारियों को दोनों श्रेणियों के लिए सर्किल रेट बढ़ाने का निर्देश दिया है।
